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作者:宗华卓 来源:原创 发布日期:09-04

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房客从台北东区逃走,没有人想要每100家店有15家店。

????台北东区。(图片来源:台湾“东森新闻云”)。

????据4月2日台湾“东森新闻云”报道,自今年年初永福大厦熄灯以来,台北东部一家着名餐厅倒闭的多米诺骨牌效应引起了广泛关注。据世界知名房地产服务商戴德梁行和世界知名房地产咨询服务公司乐邦统计,台北东区一季度店铺空置率达到15.6%的新高,即每100家店铺中有15家属于空租状态。瑞普利坊市场研究与咨询总监黄淑伟表示,如果永久21岁的员工在第二季度退出商业圈,短期内将不会再回到空置率的悬崖式下降。戴德良还指出,欧米茄、斯沃琪和化石、高端手表店,从沿街的商店搬到百货公司,显示出忠孝商圈不再拥挤。

????据报道,关于台北东部地区新的高空置率,日用品房市场研究与咨询部主任黄淑伟指出,与2017年第四季度超低空置率6.4%的繁荣相比,实质性关闭的数量在短短一年内翻了一番,这是一个新的高度空置率。D如果永21在第二季度退出商业圈,短期空置率下降的现象还没有恢复。

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????戴德良还指出,台北忠孝商圈已不再拥挤,很难承受租金负担。服装业(如Superdry)、钟表(Omega、Swatch和Fossil)已从街头商店转向百货公司。中晓商圈的主要路段平均等待期约为4个季节,中晓商圈的减租率没有降低。与中晓商圈不同,西班牙化妆品品牌3INA去年第四季度以高价进入成都路,札幌药业化妆品在峨眉街增加了一个新的商业基地,反映出西门商圈美国/药业化妆品店的持续扩张。商圈具有吸引年轻民族和国际游客的优势,其中租金最高。

????李成庆表示,在台北东部租金门槛较高的情况下,面对互联网和电子商务新时代的冲击,台北市的零售业高级主管李成清的新陈代谢率是明显的。东区住宅主要保持基本经营势头的共识,及时响应市场需求,在价格和服务协调方面提供更大的灵活性。房地产工作室的经理徐家新说,街道商店受到高租金和低人群的影响,这使得他们很难经营。百货公司在进入百货公司之前,提供对店主有吸引力的空间和营销活动,但也会使东街的商店变得更糟。对于西区来说,由于百货公司效率低下,商店的特点也很强,使得西区的商店更加繁荣。例如,家乐福的便利购物和达尔富尔的MT-RT缩小了规模,像便利店一样进入该地区。同时也可以看到高租金和电子商务影响下商业模式的变化。(王义然,中国台湾)

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